ソーシャルレンディングサービス トラストレンディング

トップページ

不動産担保付ローンファンド87号

不動産担保付ローンファンド87号

投資収益シミュレーション
投資予定金額を入力して計算ボタンをクリックしてください。
(万円 ~万円 の範囲内で入力してください )
万円
Trust Lending銀行定期
税引前収益
△税金(源泉税)
税引後収益
※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。シミュレーションの結果は概算値です。
(2013年1月~2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)
応募状況¥40,100,000
募集金額(※1)¥40,100,000
最低成立額¥1,000,000
募集期間開始 2017-11-10 19:00:00
終了 2017-11-24 23:59:59
※募集金額に達した時点で終了となります。
残り募集金額あと¥0
残り募集時間募集終了
進捗状況
投資可能金額¥100,000 ~
案件数2案件
運用利回り(税引前)7.50%
貸付実行日2017/11/30
返済完了日2018/03/30
運用期間4ヶ月
貸付条件※下記ローンファンド詳細の各案件をご確認ください。
(※1)募集期間内に募集金額に達しなかった場合、当ローンファンドは不成立となる場合があります。不成立の場合、送金いただいた出資金はお客様がご登録された銀行預金口座に返金されます。
不動産担保付事業者ローン
【本借入人の概要】
本借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)及び城南エリア(品川区、目黒区、大田区、世田谷区)において、最寄駅から徒歩10分圏内の土地を取得し、RCマンションを建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション1棟を売却するビジネスモデルを展開しています。(但し、売却は金融機関等の顧客に限りません。)

今回は、本借入人が保有している後記不動産(以下、「本物件」といいます。)を担保に、同社の事業・運転資金を以下の要項で募集いたします。
【本借入の目的】
本借入人は前述のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地(場合によっては建物付)を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア(都心5区・城南エリア)で駅近に立地していることが重要であると本借入人は考えています。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。本借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、本物件を担保に供し、本借入を希望しています。

貸付条件

貸付金額40,000,000円
貸付利率10.00%
運用利回り
(税引前)
7.50%
営業者報酬2.50%
借入期間4ヶ月
返済方法元金一括返済(期限前償還あり)
担保
(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証
【募集金額】
本ファンドの募集金額は40,000,000円です。
本物件は既に239,000,000円をトラストレンディングより調達しています。
本ファンドで募集する資金及び不動産担保付ローンファンド86号で募集した資金は、主に前述の本物件を担保とする既存借入の償還資金(借換え)に使用されることを予定しています。
そのため、本ファンド及び不動産担保付ローンファンド86号の貸付金は、上記第一順位根抵当権の設定枠内での貸付となります。


【担保について】
本物件に対して極度額240,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済みです。

本物件は、東京都渋谷区にあり、JR新宿駅から8分(電車4分+徒歩4分)、表参道駅から9分(電車5分+徒歩4分、どちらもGoogle mapでの検索により算出した数値です)の都内有数の高級住宅街のエリアとなっております。

本物件は今年の3月に竣工し、現在は満室稼働中です。(平成29年10月31日時点)
該当地域
【資金使途】
以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①マンション建設用地の取得
②マンション建設費用
③既存借入(Trust Lendingローンファンドからの借入を含む)の償還・借換え及び本借入を含む既存借入の経過利息
④マンションの維持管理にかかる費用
⑤マンションの販売等にかかる販促費、交通費及び人件費等
⑥上記各号に付随する費用
※資金使途は、経済状況や本借入人の信用状況等により変更される場合があります。
【返済原資】
本物件の売却による返済を予定しています。また、現在満室稼動している本物件の賃料収入は経過利息の一部に充当する予定です。
【投資に関するご注意】
①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③経済状況等の変化により、本借入人が想定している本物件の売却価格が低下した結果、お客様の元本が一部欠損する可能性があります。
④本物件の売却時期、本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
 ・期限前償還又は返済期限の延長
 ・銀行等又はトラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換え
 を行う場合があります。
⑤投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
(よくある質問)https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
【本借入人提出資料】
本借入人の提出資料は以下のとおりです。
  • 会社謄本
  • 代表者本人確認資料
  • 本物件にかかる収支計画表
  • 本物件(土地)の謄本
  • 本物件(土地)の不動産評価書
※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。
【募集期間、貸付実行及び分配金等について(予定)】

※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

【スキーム説明】

スキーム図1

投資ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。

事業者ローン
【本借入人の概要】
本借入人は東京都内で投資業(主にM&Aや債権買取業等)を行っています。同社は業歴60年以上の老舗企業で、投融資に関しては業歴相当の実績があります。

今回は、本借入人の運転資金として金100,000円を募集いたします。
【資金使途】
以下の運転資金として使用する予定です。
①M&A費用
②債権買取費用
③既存借入の借換え及び本借入を含む借入の経過利息
④家賃、人件費などの販管費
⑤上記各号に付随する費用
【返済原資】
本借入人の事業収益により返済される予定です。

貸付条件

貸付金額100,000円
貸付利率10.00%
運用利回り(税引前)7.50%
営業者報酬2.50%
借入期間4ヶ月
返済方法元金一括返済(期限前償還あり)
担保
保証
【投資に関するご注意】
①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
 ・期限前償還又は返済期限の延長
 ・銀行等又はトラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換え
 を行う場合があります。
④投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
(よくある質問)https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
【本借入人提出資料】
本借入人の提出資料は以下のとおりです。
  • 会社謄本
  • 代表者本人確認資料
※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。
【募集期間、貸付実行及び分配金等について(予定)】

※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

【スキーム説明】

スキーム図2

投資ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。

  • はてなブックマーク
  • Pocket
© 2017 エーアイトラスト株式会社 All Rights Reserved.