不動産担保付事業者ローン
- 【本借入人の概要】
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本借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）の中で、最寄駅から徒歩10分圏内の土地を取得し、取得用地にマンション（鉄筋コンクリート造）を建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却先は金融機関等の顧客に限りません。）
今回は、本借入人が保有している後記【担保について】に記載の不動産（以下、「本物件」といいます。）を担保に、同社がトラストレンディングより借入している、既存ファンドの償還資金を以下の要項で募集いたします。
償還資金の借入（借換え）理由として、本物件にかかる事業が18ヶ月で計画されているところ、償還対象ファンドの運用期間が1年であったためです。償還対象ファンドの運用期間を1年とした理由は、銀行への借り換えや青田売り（未完成の建物を販売すること）を計画していたためです。
本物件の事業自体は予定通り進み、本ファンドの運用期間内での売却を予定しております。
- 【本借入の目的】
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本借入人は前述のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要です。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。本借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、本物件を担保に供し、同社の事業資金としてトラストレンディングより300,000,000円を調達しております。
本ファンドで募集する資金は、本物件を担保とするトラストレンディングからの既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。
そのため、本ファンドの貸付金は、後記第一順位根抵当権の極度額内での貸付となります。
貸付条件 |
| 貸付金額 | 30,000,000円 |
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| 貸付利率 | 9.50% |
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想定利回り
（税引前） | 7.50% |
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| 営業者報酬 | 2.00% |
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| 借入期間 | 5ヶ月 |
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| 返済方法 | 元金一括返済（期限前償還あり） |
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| 担保 | 有
(第1順位根抵当権仮登記設定済) |
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| 保証 | 無 |
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- 【募集金額】
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本ファンドの募集金額は30,000,000円です。
- 【担保について】
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本物件に対して極度額350,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済みです。
本物件のロケーションは、東京都品川区で、ＪＲ目黒駅から9分（電車3分＋徒歩6分）、JR五反田駅から11分（電車5分＋徒歩6分）、JR恵比寿駅から12分（電車6分＋徒歩6分、いずれもGoogle mapでの検索により算出した数値で、乗換時間は考慮しておりません。）となっております。
本物件は平成29年12月に竣工しました。
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- 【資金使途】
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以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①既存借入（Trust Lendingローンファンドからの借入）の償還・借換え及び本借入を含む既存借入の経過利息
②マンションの維持管理にかかる費用
③マンションの販売等にかかる販促費、交通費及び人件費等
④上記各号に付随する費用
※資金使途は、経済状況や本借入人の信用状況等により変更される場合があります。
- 【返済原資】
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本物件の売却による返済を予定しています。また、平成30年1月より予定している本物件の賃料収入は、経過利息の一部に充当する予定です。
- 【投資に関するご注意】
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①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③経済状況等の変化により、本借入人が想定している本物件の売却価格が低下した結果、お客様の元本が一部欠損する可能性があります。
④本物件の売却時期、本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
・期限前償還又は返済期限の延長
・銀行等又はトラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換え
を行う場合があります。
⑤投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
（よくある質問）https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
- 【本借入人提出資料】
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本借入人の提出資料は以下のとおりです。
- 会社謄本
- 代表者本人確認資料
- 本物件にかかる収支計画表
- 本物件（土地）の謄本
- 本物件（土地）の不動産評価書
※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。
【募集期間、貸付実行及び分配金等について（予定）】
※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
【スキーム説明】
投資ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。
事業者ローン
- 【本借入人の概要】
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本借入人は東京都内で投資業（主にＭ＆Ａや債権買取業等）を行っています。同社は業歴６０年以上の老舗企業で、投融資に関しては業歴相当の実績があります。
今回は、本借入人の運転資金として金100,000円を募集いたします。
- 【資金使途】
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以下の運転資金として使用する予定です。
①Ｍ＆Ａ費用
②債権買取費用
③既存借入の借換え及び本借入を含む借入の経過利息
④家賃、人件費などの販管費
⑤上記各号に付随する費用
- 【返済原資】
- 本借入人の事業収益により返済される予定です。
貸付条件 |
| 貸付金額 | 100,000円 |
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| 貸付利率 | 9.50% |
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| 想定利回り（税引前） | 7.50% |
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| 営業者報酬 | 2.00% |
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| 借入期間 | 5ヶ月 |
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| 返済方法 | 元金一括返済（期限前償還あり） |
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| 担保 | 無 |
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| 保証 | 無 |
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- 【投資に関するご注意】
-
①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
・期限前償還又は返済期限の延長
・銀行等又はトラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換え
を行う場合があります。
④投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
（よくある質問）https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
- 【本借入人提出資料】
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本借入人の提出資料は以下のとおりです。
※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。
【募集期間、貸付実行及び分配金等について（予定）】
※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
【スキーム説明】
投資ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。
