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不動産担保付ローンファンド112号

不動産担保付ローンファンド112号

※写真はイメージです。本ファンドの貸付とは関係ありません。
投資収益シミュレーション
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(万円 ~万円 の範囲内で入力してください )
万円
Trust Lending
税引前収益
△税金(源泉税)
税引後収益
※シミュレーションの結果は参考のため算出した概算値であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
(2013年1月~2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)
応募状況¥30,100,000
募集金額(※1)¥30,100,000
最低成立額¥1,000,000
募集期間開始 2018-02-18 10:00:00
終了 2018-02-22 23:59:59
※募集金額に達した時点で終了となります。
残り募集金額あと¥0
残り募集時間募集終了
進捗状況
投資可能金額¥100,000 ~
案件数2案件
想定利回り(税引前)7.00%
貸付実行日2018/02/28
返済完了日2018/06/29
運用期間4ヶ月
貸付条件※下記ローンファンド詳細の各案件をご確認ください。
(※1)募集期間内に募集金額に達しなかった場合、当ローンファンドは不成立となる場合があります。不成立の場合、送金いただいた出資金はお客様がご登録された銀行預金口座に返金されます。
不動産担保付事業者ローン
【借入人の概要】
本借入人は東京都内に本社を置き、主に東京都心の中でも一般的に流動性が高いと考えられる、港区、品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、新宿区を対象に、マンション開発事業を行っています。同事業では、用地取得から建設、入居募集、売却(1棟売り)までを18ヶ月で計画しており、各段階の概要は以下のとおりとなっています。

用地取得
駅近であること、他のエリアに比べて賃料の変動が少ないこと、周辺環境から短期間で十分な入居が見込めることを重視して選定します。
建設
一級建築士事務所等と連携し、マンション建設に実績と経験のある建設会社へ発注します。建設会社からは決算書の提出を受け財務・営業内容を確認します。
入居募集
上場企業へ一括して客付けを委託します。
売却
都市銀行、信託銀行、大手証券会社・大手不動産会社等から富裕層顧客の紹介を受け売却します。(1棟売りとなります。)

※本借入人は当社(エーアイトラスト株式会社)の関係会社に該当します。
※本借入人はトラストレンディングでの貸付、返済及び完済実績があります。
【借入の目的】
本借入人は保有している後記【担保】に記載の不動産(以下、「本物件」といいます。)を担保に、同社がトラストレンディングより借入しているファンド償還資金の借入(借換え)を希望しています。

償還資金の借入(借換え)理由は、本物件にかかる事業が18ヶ月で計画されているところ、銀行への借換えや青田売り(未完成の建物を販売すること)を計画していたことから、償還対象ファンドの運用期間を12ヶ月としていたためです。本物件の事業自体は予定通り進んでおり、本ファンドの運用期間内での物件売却を予定しております。
【募集金額】
本ファンドの募集金額は30,000,000円です。

本借入人は本物件について、既にTrust Lendingローンファンドより300,000,000円(不動産担保付ローンファンド47号・48号・49号・88号・89号・90号・91号・92号・103号・104号)を調達しておりますが、本ファンドの募集資金は償還資金(借換え)となりますので、本物件に設定する極度額の範囲内での貸付となります。

貸付条件

貸付金額30,000,000円
貸付利率9.00%
想定利回り
(税引前)
7.00%
営業者報酬2.00%
借入期間4ヶ月
返済方法元金一括返済(期限前償還あり)
担保
保証
【担保】
本物件に対して極度額350,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定しております。

(本物件の概要)
エリア:東京都品川区、JR目黒駅から9分(電車3分+徒歩6分、Google mapより算出、乗換時間は考慮しておりません。)
構 造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
特 徴:デザイナーズ、意匠登録(部分意匠)、建築物・構造特許登録
竣 工:平成29年12月

※本件、第一順位根抵当権仮登記は、当社(エーアイトラスト)が本借入人に対して現在又は将来有する複数の債権を、極度額の範囲内において担保するために不動産上に設定された担保物権です。仮登記によって第一順位を保全しておりますので、本登記を行うことにより、他の債権者に優先して本物件より被担保債権の返済を受けることができます。
【資金使途】
以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①既存借入(Trust Lendingローンファンドからの借入)の償還資金
【返済原資】
本物件の売却による返済を予定しています。また、本物件の賃料収入は、経過利息の一部に充当する予定です。

当社は以下の理由により、本借入人からの返済は可能であると判断しました。
①本物件が事業計画通りに竣工し、入居募集が予定通り進んでいること
②本物件が再開発エリア付近に立地しており、土地取得時よりも地価(地場不動産業者からのヒアリングによる)がやや上昇していること
③本借入人が同様のプロジェクトにおいて実績があり、それに伴う当社(Trust Lendingローンファンド)への完済実績があること

※返済リスクに関する注意点は、後記【投資に関する注意点】の内容をよくご確認ください。
【投資に関するご注意】
①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③経済状況等の変化により、本借入人が想定している本物件の売却価格が低下した結果、お客様の元本が一部欠損する可能性があります。
④本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
 ・期限前償還又は返済期限の延長
 ・トラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換えを行う場合があります。
⑤投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
(よくある質問)https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
【本借入人提出資料】
本借入人の提出資料は以下のとおりです。
  • 会社謄本
  • 代表者本人確認資料
  • 本物件にかかる収支計画表
  • 本物件の謄本
  • 本物件の土地・建物・収益レポート(TAS-MAP)

※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。

【スキーム説明】

スキーム図1

【募集期間、貸付実行及び分配金等について(予定)】


※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

投資ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

事業者ローン
【借入人の概要】
本借入人は東京都内に本社を置き、主にM&Aや債権買取等の投資事業を行っています。M&Aでは、業種を問わず取り組みを検討することとしておりますが、特に信販会社や貸金業者等の金融会社に対するM&Aを得意としております。
債権買取ではショッピングクレジットや売掛債権の買取経験が豊富です。

※本借入人は当社(エーアイトラスト株式会社)の関係会社に該当します。
※本借入人はトラストレンディングでの貸付、返済及び完済実績があります。
【借入の目的】
本借入人が投資事業を行うにあたっての機動的な資金を確保するため、本ファンドで事業資金・運転資金として募集いたします。
具体的な資金使途については、後記【資金使途】にてご確認ください。
【募集金額】
本ファンドでの募集金額は100,000円です。
【担保について】
無担保にて融資します。
【資金使途】
以下の運転資金として使用する予定です。
①家賃、人件費などの販管費
②借入金(Trust Lendingからの借入を含む)の経過利息
③上記各号に付随する費用
【返済原資】
本借入人の事業収益により返済される予定です。
当社は、本借入人の営業・財務状況等から、貸付金額が少額であること、本借入人の事業は今後も継続して行われる見込みであることなどから、借入人からの返済は十分可能であると判断しました。

※返済リスクに関する注意点は、後記【投資に関する注意点】の内容をよくご確認ください。

貸付条件

貸付金額100,000円
貸付利率9.00%
想定利回り(税引前)7.00%
営業者報酬2.00%
借入期間4ヶ月
返済方法元金一括返済(期限前償還あり)
担保
保証
【投資に関するご注意】
①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③本借入人の経営、営業及び信用状況ならびに経済状況等の変化により、出資金の一部又は全部を返還することができない可能性があります。
④本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
 ・期限前償還又は返済期限の延長
 ・銀行等又はトラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換えを行う場合があります。
⑤本ファンドの募集が成立した場合であっても、本借入人の状況によっては貸付実行を見送る場合があります。その場合は出資金は無利息でお客様へ返金させていただくこととなります。
⑥投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
(よくある質問)https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
【本借入人提出資料】
本借入人の提出資料は以下のとおりです。
  • 会社謄本
  • 代表者本人確認資料
※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。

【スキーム説明】

スキーム図2
【募集期間、貸付実行及び分配金等について(予定)】

※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

投資ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。

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