不動産担保付事業者ローン
- 【借入人の概要】
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本借入人は、福岡県にあり土木建築、土地開発、建設・設計、不動産売買の事業を行っている企業で、このたび福岡県内のある山林地域を大規模な開発用地として取得する予定です。
- 【借入の目的】
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今回の開発事業は、福岡県の大都市周辺にあって、東京ドーム約8個分に相当する広さの山林エリア（以下、「本件土地」と言います。）に、住宅、学校、病院、運動施設、自然公園等を配する郊外型ベッドタウンとして町を造成する大規模プロジェクトとなります（以下、「本プロジェクト」と言います）。
今般、開発計画の具体化が大きく前進したことを受けて、本件土地取得の決済を急ぎ行いたい意向が強まり、当社トラストレンディングを通じて土地購入のための資金調達を希望されています。
なお、売却先となるデベロッパーとの調整・交渉については、後記【返済原資】に記載のとおり、本借入人が取りまとめ会社を通じて進めている状況です。
- 【募集金額】
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本ファンドでの募集金額は50,000,000円となります。
本ファンドおよび不動産担保付ローンファンド159号,160号,161号,162号,164号,169号,175号の募集を含め、後記【担保】に記載の本件土地に対する根抵当権を担保として、総額800,000,000円の募集を行っております。
*募集予定総額は現時点のものであり、経済状況等により今後増減する可能性があります。
貸付条件 |
| 貸付金額 | 50,000,000円 |
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| 貸付利率 | 12.00% |
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想定利回り
（税引前） | 8.00% |
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| 営業者報酬 | 4.00% |
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| 借入期間 | 11ヶ月 |
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| 返済方法 | 元金一括返済（期限前償還あり） |
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| 担保 | 有 |
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| 保証 | 無 |
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- 【担保】
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本件土地に対して極度額12億円(*)とする第一順位根抵当権仮登記を予定しております。
根抵当権の仮登記は、貸付実行後、本借入人が当該土地を取得しだい速やかに実施致します。
(*)極度額は不動産評価額とは異なります。
【資金使途】
以下の事業資金・運転資金として使用される予定です。
① 本件土地の取得に係る購入費用
② 土地取得に伴う手続き等に係る諸経費
③ 土地売却に係る販管費、人件費等
④ 本ファンドからの借入金にかかる経過利息
⑤ 担保設定に関する契約・登記に係る諸費用
⑥ 上記各号に付随する費用
- 【返済原資】
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本件土地の売却による返済を予定しています。
なお本借入人は、取りまとめ会社を通じて大手不動産会社に本件土地を売却する方針で調整を進めております。
当社としましては、面談および提出書類から確認した売却予定先の本プロジェクトに対する評価・検討状況より、本件土地の売却によって本借入人が計画通りに返済を行うことが十分に可能であるものと判断しております。
※返済リスクに関する注意点は、後記【投資に関する注意点】の内容をよくご確認ください。
- 【投資に関するご注意】
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①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③本借入人の経営、営業及び信用状況ならびに経済状況等の変化及び、土地売却先からの支払状況により出資金の一部又は全部を返還することができない可能性があります。
④本ファンドの募集が成立した場合であっても、本件土地の売買契約が計画通りに行われなかった場合には、出資金の一部又は全部を返還することができない可能性があります。
⑤本ファンドの募集が成立した場合であっても、本借入人の状況によっては貸付実行を見送る場合があります。その場合は出資金は無利息でお客様へ返金させていただくこととなります。
⑥本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
・期限前償還又は返済期限の延長
・銀行等又はトラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換えを行う場合があります。
⑦投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
（よくある質問）https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
- 【本借入人提出資料】
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本借入人の提出資料は以下のとおりです。
- 本借入人の会社謄本
- 本借入人の代表者本人確認資料
- 本件土地の謄本
- 売却予定先からの検討意向表明書
- 本プロジェクトに関する収益計画表
- 開発計画図面類（土地利用構想、全体計画平面図、配置計画図）
※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。
【スキーム説明】
【募集期間、貸付実行及び分配金等について（予定）】
※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
投資ご検討のほど、よろしくお願いいたします。
事業者ローン
- 【借入人の概要】
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本借入人は東京都内に本社を置き、主に有価証券の売買、投資、保有及び運用を事業目的とする企業です。
※本借入人は当社（エーアイトラスト株式会社）の関係会社に該当します。
※本借入人はトラストレンディングでの貸付、返済及び完済実績があります。
- 【借入の目的】
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本借入人が投資事業を行うにあたっての機動的な資金を確保するため、本ファンドで事業資金・運転資金として募集いたします。
具体的な資金使途については、後記【資金使途】にてご確認ください。
- 【募集金額】
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本ファンドでの募集金額は100,000円です。
- 【担保について】
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無担保にて融資します。
- 【資金使途】
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以下の運転資金として使用する予定です。
①家賃、人件費などの販管費
②借入金（Trust Lendingからの借入を含む）の経過利息
③上記各号に付随する費用
- 【返済原資】
- 本借入人の事業収益により返済される予定です。
当社は、本借入人の営業・財務状況等から、貸付金額が少額であること、本借入人の事業は今後も継続して行われる見込みであることなどから、借入人からの返済は十分可能であると判断しました。
※返済リスクに関する注意点は、後記【投資に関する注意点】の内容をよくご確認ください。
貸付条件 |
| 貸付金額 | 100,000円 |
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| 貸付利率 | 12.00% |
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| 想定利回り（税引前） | 8.00% |
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| 営業者報酬 | 4.00% |
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| 借入期間 | 11ヶ月 |
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| 返済方法 | 元金一括返済（期限前償還あり） |
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| 担保 | 無 |
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| 保証 | 無 |
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- 【投資に関するご注意】
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①本ファンドへの出資は元本が保証されるものではありません。
②「投資シミュレーション」の計算結果は概算の想定値であり、将来の運用成果をお約束するものではありません。
③本借入人の経営、営業及び信用状況ならびに経済状況等の変化により、出資金の一部又は全部を返還することができない可能性があります。
④本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、
・期限前償還又は返済期限の延長
・銀行等又はトラストレンディングが新たに組成するファンドへの借換えを行う場合があります。
⑤本ファンドの募集が成立した場合であっても、本借入人の状況によっては貸付実行を見送る場合があります。その場合は出資金は無利息でお客様へ返金させていただくこととなります。
⑥投資のお申込みに際しては、よくある質問、各ファンドの詳細ページやリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
（よくある質問）https://www.trust-lending.net/contents/qa.php
- 【本借入人提出資料】
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本借入人の提出資料は以下のとおりです。
※上記資料は本借入人から審査のため提出されたもので、当社がその正確性や真偽を保証するものではありませんのでご了承ください。
【募集期間、貸付実行及び分配金等について（予定）】
※募集終了前であっても募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
投資ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。
